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Gran Canaria南海岸地图一张说明性的地图，显示 Gran Canaria 的南海岸，带有可点击的区域图钉，分别指向 Las Palmas、San Agustín、Arguineguín、Playa del Inglés、Maspalomas、Puerto Rico 和 Puerto de Mogán，以及一个指向 Gran Canaria 机场的参考标记。NSEWLas Palmas机场San AgustínArguineguínPlaya del InglésMaspalomasPuerto RicoPuerto de Mogán32 公里20 公里25 公里

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本地博客 / Gran Canaria 房产见解

来自我们 Gran Canaria 南部团队的本地市场动态、买家指南及特定区域分析。

Gran Canaria 的平房与公寓：哪种适合您？

买家指南 · 2026年10月21日

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市场更新 · 2026年10月21日

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NIE 是任何外国买家在西班牙购房的第一步。了解它是什么、如何在西班牙或领事馆申请、所需表格和费用，以及后续步骤。

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最新租赁

探索我们为您精选的 Gran Canaria 南部季节性及长期租赁房产。位于最佳沿海地段的优质住宅。

Pasito Blanco 的独家码头生活
出租
€2.500/ 月
Ref ZF-03001

Pasito Blanco 的独家码头生活

4卧室
3浴室
160平方米

位于带24小时安保的封闭式社区内，带公共泳池和私人露台的四卧室住宅。距离海滩和码头两分钟路程。

位于 Playa del Inglés Las Brisas 的明亮两居室住宅
出租
€1.500/ 月
Ref ZF-00403

位于 Playa del Inglés Las Brisas 的明亮两居室住宅

2卧室
2浴室
75平方米

位于 Playa del Inglés Las Brisas 的明亮两居室住宅

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区域指南 / 了解 Gran Canaria 最具代表性的区域

选择合适的地点与找到理想的房产同样重要。我们的区域指南提供关于每个社区独特特色、日常生活和对买家及投资者实际吸引力的内部信息。

这些快照以 Gran Canaria 的视角编写，旨在帮助您在访问、购买或出售房产之前，对比岛上最受欢迎的沿海地区。

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常见问题解答

是的。外国公民在Gran Canaria或西班牙任何地方购买房产均无限制。来自欧盟和非欧盟国家（包括英国、挪威、德国和荷兰）的买家经常在此购房。主要的实际要求是拥有西班牙NIE号码（外国人身份证号），在大多数情况下，还需要一个西班牙银行账户。Zanderfield每天都与国际买家合作，可以为您提供全程指导。
Gran Canaria南部平房的价格通常在15万欧元左右（针对成熟社区内较小的二手房），最高可达40万欧元或以上（针对位置优越、带有私人泳池或海景的大型房产）。最受欢迎的区域，如Maspalomas、Playa del Inglés和Meloneras，价格更高。近年来，由于强劲的国际需求和有限的新增供应，价格稳步上涨。Zanderfield可以为您提供任何区域或房产类型的当前市场估值。
Gran Canaria几十年来一直吸引着国际房地产投资，其基本面依然强劲。该岛受益于全年充足的阳光、来自北欧买家和退休人员的稳定需求、成熟的租赁市场以及保护外国所有权的法律框架。特别是南海岸，即Maspalomas、Playa del Inglés及其周边地区，兼具生活方式吸引力和可靠的长期价值。与任何房地产市场一样，当地知识至关重要，Zanderfield随时准备帮助您做出明智的决定。
作为一般指南，在Gran Canaria的买家应在购买价格的基础上额外预留约8-10%的预算，以支付所有交易费用。对于二手房，这包括转让税（Impuesto de Transmisiones Patrimoniales）、公证费、土地登记费和行政费用。对于新建房产，适用IGIC（Canary Islands的增值税等价物）而非转让税。如果您聘请了律师，可能还会产生额外的法律费用，我们强烈建议国际买家这样做。Zanderfield可以为您联系值得信赖的当地律师，并在您做出承诺前为您提供全面的费用情况建议。
是的。西班牙银行确实为非居民提供抵押贷款，尽管其条款与居民抵押贷款有所不同。非居民通常可以借贷房产价值的 60%–70%，而居民最高可达 80%。您需要证明有足够的收入，提供纳税申报单和银行对账单等文件，并在抵押贷款正式办理前获得 NIE 号码。一些国际买家也会通过其本国的贷款机构安排融资。Zanderfield 可以为您推荐专门从事 Gran Canaria 非居民融资业务的资深抵押贷款经纪人。
在 Gran Canaria，平房（bungalow）是指位于综合体内单层的住宅，通常带有私人露台或花园。两层楼的住宅被称为复式公寓（duplex）。相比之下，公寓（apartments）位于多层建筑内，可能位于任何楼层，并可使用共享的公共区域。平房因其私密性、户外空间和便利的交通而受到国际买家的特别青睐，在 Maspalomas 和 Playa del Inglés 等热门地区，它们的价格往往更高。

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