购房之旅 一步一步
明确您的优先事项
每一次成功的房产搜索都始于清晰的目标。在您开始看房之前，请了解最重要的事情：地点、房产类型、生活方式、隐私性、房产状况、租赁潜力、便利性、户外空间或长期价值。
设定一个切合实际的预算
购买价格只是全部情况的一部分。请预留额外的交易成本、抵押贷款成本、翻新、家具或设置成本。一个切合实际的预算可以帮助您自信地搜索、比较和协商。
准备实际要求
获取NIE号码，安排西班牙银行账户（如果需要），准备资金或融资证明，并在继续之前确保基本文件已准备就绪。
搜索、入围和查看
确定合适的房源并进行妥善比较。当地知识至关重要：周边环境、交通、建筑质量、社区、朝向以及长期适用性与在线展示同样重要。
同意条款
确定主要条款：价格、时间表、家具或物品、交接安排以及交易结构。书面预订或私人协议可在最终完成前使用。
尽职调查与准备
审查房产文件，确认所有权并确保交易进展顺利。清晰、沟通和对一切顺利进行的信心。
公证处完成交易
在公证人面前签署公共契约并支付余额。如果买方无法出席，可以授权代表。
完成交易后
税费、土地登记、公用事业、保险、社区费用及其他所有权手续。Zanderfield 助您顺利完成所有权过户。
常见问题解答
在 Gran Canaria 购买房产需要多长时间？
时间线因房产和买家的情况而异。在简单的情况下，从达成协议到完成交易的过程可能需要四到十二周。提前准备好NIE号码、银行账户和资金证明有助于避免延误。
在西班牙购买房产需要NIE号码吗？
是的。NIE (Número de Identidad de Extranjero) 是在西班牙进行所有房产交易所需的外国人身份识别号码。建议在出价前获取该号码，以便流程顺利推进，避免延误。
在Gran Canaria购买房产时需要缴纳哪些税费？
对于二手房产，买家需支付转让税（Impuesto de Transmisiones Patrimoniales）。对于新房产，通常适用IGIC（Canary Islands的增值税等同税种）。额外费用包括公证费、土地登记费和管理费。一般来说，买家应在购买价格的基础上额外预留约10%用于支付所有交易费用。
非居民可以在Gran Canaria购买房产吗？
可以。在西班牙或Canary Islands购买房产对非居民没有任何限制。来自欧盟和非欧盟国家的国际买家经常在Gran Canaria进行置业。主要的实际要求是拥有NIE号码，且在大多数情况下，需要一个西班牙银行账户。
我需要亲自到Gran Canaria才能完成购买吗？
不一定。如果您无法亲自出席公证处签署，可以通过授权委托书指定一位代表代您完成交易。
在Gran Canaria购买房产需要律师吗？
不需要，法律并未强制要求。在您支付定金之前，Zanderfield会为您核查土地登记处的所有文件：包括房产所有权、是否存在债务、许可证以及社区费用等。随后，交易将在西班牙公证人面前签署，公证人会核实契据。您当然可以自由选择聘请自己的律师。
英国公民在脱欧后还能在Gran Canaria购买房产吗？
是的。在西班牙购买房产并不取决于是否拥有欧盟公民身份。英国买家需要提供NIE（外国人身份号码）、西班牙银行账户以及与其他外国买家相同的证明文件。改变的是您在没有签证的情况下可以在西班牙停留的时间，这与拥有房产是两个不同的问题。请咨询我们，我们将为您联系我们信赖的专家。
ITP 和 IGIC 在Canary Islands有什么区别？
ITP（房产转让税）是购买二手房时由买方支付给Canary Islands税务局的转让税。IGIC（加那利群岛一般间接税）是Canary Islands的销售税，当您从开发商处购买新房时，需连同印花税（AJD）一并缴纳。房产只需缴纳其中一种税，绝不会同时缴纳。请在官方页面查看当前税率，或向我们咨询您心仪房产的预估税费。
作为非居民，我可以在西班牙获得抵押贷款吗？
是的，西班牙银行会向非居民提供贷款，通常贷款比例低于居民，且需要提供您所在国家的收入证明。银行会委托西班牙银行认可的评估公司进行房产估值（tasación），抵押贷款合同将在公证处与购房合同一同签署。在规划购房时，请为银行的审核预留额外时间。
在Gran Canaria拥有房产的持续成本有哪些？
持续的持有成本通常包括年度地方房产税（IBI）、共享建筑或小区的物业费、水电费、房屋保险，以及与出租用途或非居民所有权相关的任何税务义务。在您做出决定之前，您的Zanderfield顾问可以帮助您全面了解相关情况。