Maspalomas 房产市场：2026 年价格走势预测

简要概述

San Bartolomé de Tirajana（包含 Maspalomas、Playa del Inglés、San Agustín 和 Meloneras 的市镇）的房价处于或接近历史最高水平。2026年的变化在于增长速度。挂牌价格的年度增长已放缓，抵押贷款利率有所上升，且新的加那利群岛度假租赁法改变了部分投资者的收益计算方式。

数据揭示的价格趋势

Maspalomas 及南部地区的挂牌价格

根据 Fotocasa 门户网站上的房源信息，其价格指数显示，2026 年 10 月 San Bartolomé de Tirajana 的平均要价为每平方米 4,719 欧元，比去年同期上涨了 6.0%。年度增长率已稳步放缓，从 1 月份的 15.4% 降至 7 月份的 10.7%。自 7 月份达到 4,763 欧元以来，价格环比基本持平。

Fotocasa 10 月份在该市镇内的数据如下：

• Maspalomas-Meloneras：每平方米 6,167 欧元，同比增长 5.0%
• San Agustín-Bahía Feliz：5,511 欧元，同比增长 16.8%
• Playa del Inglés：5,496 欧元，同比增长 4.2%
• Sonnenland：3,753 欧元，同比增长 9.5%

在邻近的 Mogán，Fotocasa 2026 年 10 月的平均要价为每平方米 4,633 欧元，同比增长 7.7%，而 2026 年 1 月至 5 月期间每月的年度增长率均超过 20%。对于 Las Palmas 省，该数字为 2,528 欧元，在连续三个月下跌后，同比增长 6.8%。

销售价格与官方指数

要价并非成交价。登记和公证数据反映了买家的实际支付金额，但这些数据发布较晚，且我们找到的来源并未针对 Maspalomas 进行细分。

根据西班牙土地登记局（Colegio de Registradores）的数据，2026年第二季度 Canary Islands 的平均登记价格为每平方米3,052欧元，在西班牙各地区中排名第五。追踪交易价格的西班牙国家统计局（INE）房价指数显示，该季度加那利群岛的房价同比上涨了11%，而西班牙全国的涨幅为12.2%。

是什么在推动需求

国际买家

两个官方来源指向了不同的方向。根据西班牙房产登记局（Colegio de Registradores）的报告，2026年第二季度，加那利群岛的外国购房者占比为29.33%，在Las Palmas省的占比为26.55%，而全国平均水平为15.98%。西班牙公证人总理事会（Consejo General del Notariado）则报告称，2026年上半年加那利群岛的外国购房交易量下降了20.3%。前者是一个季度内已登记购房的份额，后者则是六个月内公证购房的总数。

新房供应有限

建筑业正从低位回升。根据加那利政府发布的交通部数据，2026年1月至4月，加那利群岛的新建住房审批量增长了36.6%，达到2,087套。Canarias7在2026年2月报道称，该地区的年度新建住房目标为10,000套，而2024年住房紧急法令背后的原因是约40,000套住房的缺口。

旅游业与交通连通性

根据西班牙机场管理局（Aena）的数据，Gran Canaria机场在2025年接待了1580万名旅客，比2024年增长了约4%。根据西班牙国家统计局（INE）的数据，2026年1月至8月期间，加那利群岛的外国游客入境人数为1026万人次，较2025年同期下降了0.5%。

度假租赁法

《2025年12月10日第6/2025号关于住宅旅游用途可持续规划法》已于2025年12月12日在《加那利群岛官方公报》上发布。对投资者而言的主要要点包括：

• 住宅内的新度假租赁房源需要获得明确允许此类用途的市政规划许可。据批准时的媒体报道，在市政厅制定相关规划期间，此类许可将面临最长五年的冻结期。
• 序言设定了一个起点，即至少80%的住宅保持居住用途，在被描述为以旅游业为主的岛屿上这一比例为90%。新闻报道将其总结为10%的上限。
• 根据同一报道，新房在竣工十年内不得出租给度假者，且保障性住房（VPO）被排除在外。
• 现有的合法度假租赁可在过渡规则下继续经营。自2026年8月15日起生效的第7/2026号法律规定，在法律生效前已注册但从未提交市政厅“预先通知”（comunicación previa）的业主，须在2027年7月31日前完成提交，否则必须停止经营。

此外，自2025年4月起，国家房产法允许业主委员会以五分之三的多数票批准或拒绝其大楼内的新度假租赁。

在实践中，计划进行度假租赁的买家不能再假设一定可以进行新注册。拥有现有合规注册的公寓与没有注册的公寓属于不同的资产。请在您做出承诺前联系我们核实许可情况。

利率

欧洲中央银行于2026年9月10日将存款利率上调了0.25个百分点至2.5%，这是自6月以来的第二次加息，理由是能源驱动的通货膨胀。据西班牙银行数据显示，2026年9月12个月期Euribor平均利率为3.247%，高于一年前的约2.2%，为2024年7月以来的最高水平。

预测

2026年3月，西班牙对外银行（BBVA）研究部预测，由于供应短缺，西班牙房价将在2026年上涨10.2%，在2027年上涨6.8%。该预测为全国性数据，且早于6月和9月的加息。我们不发布自己的价格预测。

这对买家意味着什么

• 将要价视为起点，并将其与类似房产的实际成交价格进行比较。
• 如果您需要抵押贷款，请按当前的Euribor利率进行预算，而不是去年的利率。
• 如果租金收入很重要，请在签署任何文件之前确认度假租赁状态和相关文书工作。

这对卖家意味着什么

• 按当今市场定价，而不是按最高峰时期。挂牌价增长正在放缓，贷款买家对利率的变化比一年前更为敏感。
• 请备好您的文件，包括能源证书以及相关情况下的度假租赁登记证明。

常见问题解答

Maspalomas的房产价格还在上涨吗？

根据 Fotocasa 的数据，2026年10月San Bartolomé de Tirajana 的挂牌价比去年同期高出 6.0%。自7月以来，月度数据一直持平或略有下降，因此增长正在放缓。

我还能买公寓来出租给度假者吗？

只有在它已经拥有可以合法延续的登记资质，或者当地规划允许新登记的情况下才可以。根据《Ley 6/2025》法案，新的度假租赁需要明确的规划许可。请就具体房产咨询法律意见。

挂牌价就是成交价吗？

不是。各大房产门户网站的数据显示的是卖家的心理预期价格。房地产登记处和公证处的数据则显示了买家的实际支付金额，且会在数月后才公布。

加那利群岛的买家中外国买家占多少比例？

土地注册官协会（Colegio de Registradores）报告称，2026年第二季度的购房交易占29.33%。公证人协会则报告称，2026年上半年外国购房数量下降了20.3%。

如果您正考虑在Maspalomas或Gran Canaria南部的其他地方买房或卖房，请阅读我们的 Maspalomas 地区指南，申请获取您的 免费房屋估价 ，或通过电子邮件联系我们 zanderfield@example.com ，以获取关于您的房产或寻房需求的直接解答。

数据截至2026年10月；随着新数据的发布，我们会更新本页面。