获取您的 NIE：非居民买家指南

如果您要在西班牙购房，首先需要办理的事项之一就是NIE。一旦您了解了所需文件及申请地点，办理过程将非常简单。

什么是NIE

NIE（Número de Identidad de Extranjero）是西班牙发给与该国存在经济、职业或社会往来的外国公民的身份识别号码。西班牙内政部将其描述为个人的、唯一的且专属于您的号码，它必须出现在签发给您或为您处理的官方文件中。

出于税务目的，您的NIE也是您的西班牙税号（NIF），因此它将伴随您购房的每一个阶段。

有一点尤为重要： NIE只是一个号码，并不代表居留权。 它并不赋予您在西班牙居住的权利，也不能作为居住证明。

为什么买家需要它

• 公证契据。 西班牙抵押贷款法规定，除非契据上显示所有相关人员的税号，否则任何契据都不能在土地登记处（Registro de la Propiedad）进行登记。对于外国买家而言，该号码即为NIE（外国人身份识别号）。
• 税收。 您的购房税、年度地方房产税以及非居民所得税都与此号码挂钩。
• 银行账户和公用事业。 西班牙银行和公用事业公司通常会在以您的名义开立账户或签订合同时要求提供该号码。

如果您与伴侣共同购买，每位买家都需要各自的NIE。

NIE证书、绿色证书还是TIE？

NIE证书（针对非居民）

这是大多数度假屋买家所需要的。您需填写EX-15表格进行申请并获取号码，该号码不附带在西班牙居住的权利。

欧盟注册证书（“绿色证书”）

计划在西班牙居住超过三个月的欧盟、欧洲经济区和瑞士公民，必须在抵达后三个月内使用EX-18表格进行登记。登记结果为《欧盟公民登记证》（Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión），上面会显示您的姓名、国籍、地址、NIE号码及登记日期。

TIE（针对非欧盟居民）

持有签证或授权在西班牙停留超过六个月的非欧盟国民，将获得TIE（外国人身份证），该卡片显示所获授权的类型。英国脱欧后，这是移居西班牙的英国公民所需办理的证件。在2020年12月31日前已居住在西班牙的英国国民，则根据《脱欧协议》有其专属的办理途径。

简而言之：如果您购买度假屋但不移居至此，您只需要NIE证书。

如何申请

在西班牙境内

在西班牙，申请需提交至国家警察（Policía Nacional），地点可以是外国人事务办公室（Oficina de Extranjería）或警察局（comisaría）。您需要通过政府的在线预约系统 sede.administracionespublicas.gob.es 预约（cita previa）。首先选择省份，Gran Canaria 对应的是 Las Palmas，然后再选择办理程序。

在国外，通过西班牙领事馆

如果您不在西班牙，可以通过您居住地所属的西班牙领事馆进行申请。领事馆会将您的申请发送至西班牙的外国人与边境总局（Comisaría General de Extranjería y Fronteras），由其分配号码。每个领事馆都有自己的预约系统和文件清单，因此请在前往之前查看其网站。

通过代理人

您也可以通过授权代表进行申请，通常需要一份明确允许他们提交申请的授权书。一些办公室还要求该授权书必须经过海牙认证（apostille）。

表格和费用

• EX-15 表格，这是申请NIE和证书的官方表格。请用大写字母填写，并勾选申请原因（经济、职业或社会利益）。请携带原件和复印件。部分领事馆要求不要提前签名。
• Modelo 790 代码 012，即费用表格。您可以在西班牙国家警察（Policía Nacional）网站上在线填写，并在银行支付少量政府费用。海外领事馆会自行设定费用及支付方式。在申请前，请务必在官方页面核实当前金额。

所需文件

• 您的有效护照原件及复印件（欧盟公民可使用国民身份证代替）。
• 填写完整的EX-15表格及已缴费的费用单据。
• 需要申请该号码的证明材料。对于买家而言，这通常是与购房相关的文件，例如已签署的预订协议或定金合同。请向相关办事处确认其接受的文件类型。
• 在领事馆申请时，需提供居住在该领区内的证明。

相关规定、表格和费用会不时变动，因此请在申请前查看官方页面，或向我们咨询。

办理时间及常见延误

从理论上讲，警方必须在五天内决定NIE申请，如果在此期间您没有收到任何消息，则视为申请被拒绝。实际上，最耗时的部分通常是预约。在西班牙的许多地区，警方的预约一直很难获得，您可能需要多次查看预约系统，才能等到空位。

通过国外的领事馆申请可能需要几周时间，且无法加快进度。我们的建议是：一旦决定购买，请立即申请。

您的购房流程接下来是什么

1. 西班牙银行账户。 用于支付定金、房款以及您的日常账单。
2. 预订。 一份简单的协议和付款，用于在进行检查期间将房产从市场上撤下。
3. 定金合同 (Arras contract)。 一份带有定金的私下合同。根据《西班牙民法典》第1454条，如果明确约定了惩罚性定金，买方可以通过放弃定金退出交易，卖方则可以通过双倍返还定金退出交易。
4. 公证人。 您将在西班牙公证人面前签署买卖契约（escritura），随后在土地登记处进行登记，在此过程中您的NIE至关重要。
5. Modelo 210表格。 作为非居民业主，您每年都需要就您的房产申报此非居民所得税，如果您将房产出租，则还需就租金收入进行申报。西班牙税务局（Agencia Tributaria）会设定申报日期，这些日期近年有所变动，因此请核实最新日期或咨询我们。

常见问题解答

拥有NIE是否赋予我在西班牙居住的权利？

不。NIE仅是一个识别号码。在西班牙居住需要欧盟登记证书（适用于欧盟、欧洲经济区和瑞士公民）或签证及TIE（适用于非欧盟公民，包括英国公民）。

我可以在我的祖国申请吗？

可以，在您居住地管辖的西班牙领事馆申请。请先查看其网站，因为每个领事馆都有自己的规定。

别人可以代我申请吗？

可以，通过持有明确授权其提交申请的授权书的合法代表来办理。某些办事处还会要求对此授权书进行海牙认证。

申请 NIE 需要多少费用？

需要缴纳一笔少量的政府规费，使用 Modelo 790 código 012 表格在银行缴纳。境外的领事馆会设定其自身的费用标准。在付款前，请在西班牙国家警察局官方网站上核实当前的具体金额。

如果我们作为伴侣共同购买，我们是否都需要 NIE？

是的。只有在契约上显示所有出现在其中的人员的税号时，该契约才能在土地登记处进行登记，因此每个买家都需要拥有自己的 NIE。

联系我们

如果您正考虑在 Gran Canaria 南部置业，我们的 购房指南 将引导您走过每一个步骤。如需协助办理 NIE 或了解后续步骤，请 联系我们 或给我们发邮件： zanderfield@example.com.