Gran Canaria 的新开发项目

新开发房产 (Obra nueva) 是指您直接从开发商处购买的新房，可以是已完工的，也可以是尚未建成的期房。二手房是指在您之前已有过业主的房屋。购买新房时，您需要缴纳不同的税费，开发商会提供建筑法律担保，并且您可能可以挑选一些装修材料。购买二手房时，您可以确切地看到所购房屋的实际情况，并且通常可以更快入住。

通常您需要先支付定金，然后在房屋建造期间签署分期付款的私人生意合同。余款在房屋完工且您在公证人面前签署地契时付清。法律规定，开发商必须通过银行保函或保险单，为您在完工前支付的资金提供担保。在您付款之前，我们会为您审核合同和保函。

西班牙法律要求开发商通过银行保函或保险单，对买家在房屋完工前支付的资金提供担保，并将该资金存入专项账户。如果房屋未建成或未能在约定时间内完工，这能保护您的权益。请索取每笔付款的专属担保凭证，我们会为您进行核对。

当您在Canary Islands向开发商购买新房时，您需要缴纳Canary Islands销售税 (IGIC)，而不是适用于二手房的转让税。您还需缴纳房产契税 (AJD) 以及公证处和土地登记处的费用。部分购房者购买主要住宅时可享受优惠税率。税率会有所变动，请查阅Canary Islands税务局 (Agencia Tributaria Canaria) 的规定或向我们咨询。

在南部地区，大部分新建项目集中在Meloneras、萨洛布雷高尔夫球场 (Salobre Golf)、Maspalomas以及Mogán海岸一带。Las Palmas也有新建的公寓楼。各个项目开工和销售的时间各不相同，欢迎随时向我们咨询当前的在售房源。